Гастхоф Gundle ADU.
Заповзятливі американці мають цілком законну лазівку, яка дозволяє не тільки розширити житлові «квадрати», а й мати непогану надбавку до зарплати або пенсії. Йдеться про додаткові житлові одиниці (ADU), на які можуть перетворитися гаражі або сараї, що є на прибудинковій ділянці. Один із таких допоміг креативній пенсіонерці стати власницею затишного гостьового будиночка, що приносить непоганий дохід.
За рік гараж став затишним гостьовим будинком.
Ще нікому не завадив упорядкований будиночок на ділянці, який може стати непоганою підмогою і в будь-якій країні світі. У Сполучених Штатах, наприклад, існує таке поняття, як ADU або «додаткова житлова одиниця», якою може мати кожен власник присадибної ділянки. Правда, для цього на ньому повинен бути гараж або сарай, який можна переобладнати в житлове приміщення без особливої бюрократичної тяганини. Саме таким правом скористалася мешканка Ірвінгтона зі штату Орегон.
Двоповерховий гараж у запашному саду.
Барбара Гандл, яка проживає у своєму будинку в історичному районі міста, вирішила, що порожній гараж, побудований ще на початку 1990-х років. цілком придатний для трансформацій. Вона з чоловіком давно замислювалася про те, щоб раціональніше використовувати наявну будову, що багато років тому підштовхнуло їх на будівництво другого поверху, який став студією. Оскільки після розлучення потреба в гаражі та студії відпала, жінка подумала про те, що їх можна перетворити на гостьовий будиночок, який би дозволив нарешті залишити роботу і насолоджуватися життям на пенсії.
Гараж фанерований кедровими дошками.
Зі своїм баченням процесу трансформації Барбара звернулася до місцевого архітектора Джека Барнса, який разом з нею узгоджував плани на перетворення. Зваживши всі за і проти, вони дійшли висновку, що змінювати в структурі самої будови нічого не можна, адже вона знаходиться в історичній частині міста. Процес реконструкції в рамках існуючої структури дозволив ефективно використовувати матеріали та уникнути можливих ускладнень, пов'язаних із процесом перевірки історичної спадщини та затвердження змін.
Гвинтові сходи. | Фото: acrpc.org.
За даними редакції Novate.ru, в штаті дуже суворі містобудівні норми та правила безпеки історичної спадщини. Це спричинило деякі обмеження. Так, наприклад, власники не мають права використовувати відмінний від житлового будинку будівельний матеріал для зведення гаража або господарського будівництва. Це свого часу і спричинило те, що гараж зі студією будували з кедра, який непогано зберігся, але все-таки вимагав відновлення та оновлення. Тепер дорогий матеріал зажадав додаткових витрат, що збільшило вартість проекту, особливо з урахуванням появи додаткових вікон (включаючи стельовий люк) та козирка над вхідними дверима.
Затишна спальня.
Примітно: При розробці концепції створення комфортного житлового простору в існуючій будові було прийнято два важливі проектні рішення. Перше стосувалося того, як організувати підйом на другий поверх, не виходячи на вулицю, хоча зовнішні сходи вже були прибудовані. Друге важливе проектне рішення стосувалося того, де розмістити спальню та ванну кімнату з урахуванням віку замовниці, яка планувала згодом перебратися до крихітного притулку, звільнивши основний будинок для сім'ї дітей.
Лаконічний інтер'єр ванної кімнати. | Фото: airbnb.com.
Оскільки площа внутрішнього простору була більш ніж скромною, вибір упав на витончені гвинтові сходи з «парящими» сходами, які несподіваним чином опинилися в спальні. Таке розташування обумовлено тим, що Барбара все-таки вирішила облаштувати спальню та ванну кімнату на першому поверсі з перспективою на майбутнє, раптом їй колись знадобиться життєво важливі житлові простори без сходів і складних підйомів. Крім того, на другому поверсі багато світла, що більше підходить для облаштування вітальні та кухні.
Їдальня-кухня.
Світла та простора вітальня.
Незважаючи на те, що проводилася реконструкція готової будівлі, господині довелося добре вкластися, адже потрібно було перетворити гараж на комфортне житло. Потрібні були утеплення стін та стелі, укладання підлогового покриття, проведення опалення, нової електропроводки, водопроводу та каналізації. Хоча в ході реконструкції від багатьох нововведень довелося відмовитися, щоб вкластися в наявну суму. «Тепла підлога» була замінена відновленими дошками, відмовилися від проточного водонагрівача та газових приладів. Барбара придбала енергоефективну побутову техніку, унітаз із низькою витратою води, безканальний тепловий насос та світлодіодні світильники, які дають змогу економити і надалі.
Двір для відпочинку.
До речі, заміна деяких систем та обладнання ніяк не позначилася на побутових зручностях і обстановці гостьового будиночка. Вже за рік колишній гараж перетворився на затишний притулок, який заповзятлива власниця здає в короткострокову оренду через Airbnb. Завдяки її старанням та турботі, постояльці мають можливість відпочити, прийняти душ, приготувати сніданок, обід чи вечерю, а також гарненько виспатися чи розслабитись у саду. Прекрасні зручності та вигідне місце розташування вплинули на популярність гостьового будинку, що дозволило Барбарі розрахуватися з кредитами і почати заробляти на своєму Gundle ADU.
Продовжуючи тему, пропонуємо заглянути в не менш затишний гостьовий будиночок, який колись був гаражем архітектора з Лос-Анджелеса.
А ось цікаве відео нашого каналу: