Міністерство фінансів і казначейства Туреччини планує запровадити обов’язкове оформлення договорів оренди через державний портал e-Devlet Kapısı. Учасники ринку нерухомості та представники споживчих організацій вважають, що це сприятиме прозорості орендних відносин та зменшить кількість шахрайських угод.
Перший етап цифрового сервісу для оформлення договорів оренди було запущено 4 листопада 2024 року. Власники нерухомості отримали можливість створювати документи онлайн, а орендарі та, за потреби, поручителі – переглядати їх і підтверджувати через платформу.
9 травня 2025 року функціонал сервісу було розширено. До системи підключили агентів з нерухомості та інших уповноважених осіб, які отримали можливість готувати договори та надсилати їх сторонам для погодження.
Наразі послуга доступна в усіх 81 провінції Туреччини. За даними Міністерства фінансів країни, через систему вже схвалили 72 581 договір оренди.
Платформа дозволяє виправляти суттєві помилки в написанні, цифрах та інших даних протягом 15 днів після затвердження документа. Крім того, за допомогою функції оновлення сторони можуть змінювати контактні дані, суму орендної плати та інформацію про платежі.
Сформований договір можна отримати у вигляді документа з часовою позначкою та штрихкодом, а його справжність – перевірити через портал e-Devlet.
Учасники ринку підтримують ідею обов’язкового використання системи. На їхню думку, цифрове оформлення дозволить перевіряти, чи справді орендодавець є власником житла або має відповідні повноваження. Це також допоможе боротися з фіктивними договорами, незаконною здачею нерухомості та приховуванням доходів від оренди.
Президент Асоціації підприємців-консультантів з нерухомості Хакан Акдоган зазначив, що цифрове зберігання договорів спростить підтвердження їхньої дати та змісту у разі виникнення спорів. Він також вважає, що подальше поширення системи може сформувати детальнішу базу даних про реальний стан ринку оренди.
Водночас експерти наголошують, що сервіс має враховувати складніші випадки, такі як спільна власність на житло, застави, описи майна, суборенду, а також договори з компаніями та комерційною нерухомістю.
Президент Асоціації споживачів Левент Кючюк також підтримав цифровізацію, але звернув увагу на можливі труднощі для літніх людей та інших громадян, яким складно користуватися державними онлайн-сервісами. Він закликав провести додаткове інформування населення до переходу на обов’язковий формат та запропонував надати сторонам кілька днів для перевірки договору перед його остаточним погодженням.
Точну дату переходу на обов’язкове оформлення договорів оренди через e-Devlet турецьке міністерство поки не називає. Наразі сервіс залишається добровільним.
За останні п’ять років період окупності житлової нерухомості в Туреччині істотно скоротився – з 23-24 років до 13 років у середньому по країні. Така динаміка стала наслідком зростання вартості квадратного метра та орендних ставок, що стимулювало активне інвестування в ринок.