Нерухомість завжди вважалася надійним способом інвестувати кошти — згодом вона лише дорожчає. Але здебільшого купують житло в новобудові під наступну оренду чи перепродаж — вторинний ринок із інвестиційної точки зору не такий вигідний. І все ж на цей сектор знову звернули увагу — зараз популярно купувати «убиті» об’єкти у вторинному ринку, які після перетворення можна продати набагато вигідніше. Це навіть має свою назву. У статті розповідаємо, що таке фліпінг, як робити ремонт у таких квартирах і про які ризики потрібно знати заздалегідь.
Що це таке
Плюси та мінуси
Етапи фліппінгу
— Підбір об’єкта
— Покупка
— Реализация
— Подготовка к продаже
— Продажа
Ремонт під фліпінг
Традиційне інвестування в нерухомість передбачає довгострокове. Квартира купується (часто ще в будинку, що будується), потім повільно окупається через оренду або наступний перепродаж. Іноді процес займає кілька років, а часом і десятки. До того ж, вигідніше брати об’єкт у новобудові — вторинний ринок окупається погано, особливо через довгострокову оренду.
Але є спосіб отримати швидку та досить високу прибутковість саме у вторинному ринку. Простими словами фліпінг – це купівля квартири в поганому стані або з супутніми проблемами за максимально низькою ціною, її швидке перетворення і подальший вигідний продаж.
Назва терміна — калька з англійського flipping («перевертання»), що передбачає швидку зміну стану житла, буквально переворот його з ніг на голову. Фліпінг зародився у США у 80-х роках і на заході давно вже є звичайною справою, а тепер набирає обертів і в нас. Люди, які підбирають об’єкти з потенціалом і заробляють на ньому, називаються фліпперами. Ті, хто займається цим як основною діяльністю, можуть вести одночасно 3-4 об’єкти. Початківці зазвичай працюють із однією квартирою за раз.
Як і будь-яка інвестиційна стратегія, така схема купівлі-продажу має переваги і недоліки.
Потрібно враховувати плюси та підводні камені фліпінгу як інструменту інвестування. Віддавати собі звіт у можливих ризиках та розуміти специфіку цього виду діяльності. І лише в цьому випадку — куштувати.
У фліпінг цикл роботи з об’єктом завжди однаковий і складається з п’яти етапів.
Перший етап – найвідповідальніший, оскільки від нього залежить, чи зможете ви в результаті вигідно продати обрану квартиру. Врахувати потрібно безліч нюансів, ось найголовніші:
Це основне вкладення ваших коштів. Найкраще купувати такі об’єкти самотужки, але можна взяти і в іпотеку. Однак це тягне за собою додаткову бюрократію, знижує прибутковість та потенційно ускладнює перепродаж. До того ж, зараз відсоток для іпотеки на вторинному ринку дуже високий.
Другий важливий момент фліпінгу. Найбільш трудомісткий, тривалий, але водночас творчий. Нерідко фліппери займаються перетворенням самостійно, але в цій справі дуже важлива швидкість, тому найвірніше рішення найняти бригаду. З гарною зазвичай зберігають контакти для наступних об’єктів, оскільки якісна робота майстрів на вагу золота.
Ремонт може бути капітальним або косметичним – дивлячись який стан у об’єкта. У першому випадку часом доводиться як повністю оновлювати обробку, а й змінювати комунікації. Загальний принцип такий: мінімум зайвої роботи (на зразок перепланування) та витрат, максимум результату.
На ремонті все не закінчується — квартиру треба підготувати до продажу. І саме від цього маленького кроку багато в чому залежить те, наскільки вигідною буде угода. Підготовка включає:
Продаж відремонтованого житла – фінальний етап фліпінг-циклу. Угоду можна проводити за участю ріелтора або самостійно, але в останньому випадку – обов’язково приділити особливу увагу документам, продумати безпеку процесу. Після цього ви отримаєте прибуток за об’єкт.
Ремонт для подальшого продажу концептуально відрізняється від ремонту житла для себе. Є кілька ключових принципів, які важливо дотримуватись, щоб отримати з квартири максимальний прибуток.
Пам’ятайте, що ваша основна мета – привести житло в пристойний вигляд, зробити його сучасним і зручним. При цьому витратити якнайменше часу та грошей. Тоді ви отримаєте від фліпінгу очікуваний результат.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *