Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестировать средства — со временем она только дорожает. Но в основном покупают жилье в новостройке под последующую аренду или перепродажу — вторичный рынок с инвестиционной точки зрения не так выгоден. И все же на этот сектор вновь обратили внимание — сейчас популярно приобретать «убитые» объекты во вторичке, которые после преображения можно продать намного выгоднее. У этого даже есть свое название. В статье рассказываем, что такое флиппинг, как делать ремонт в таких квартирах и о каких рисках нужно знать заранее.
Что это такое
Плюсы и минусы
Этапы флиппинга
— Подбор объекта
— Покупка
— Реализация
— Подготовка к продаже
— Продажа
Ремонт под флиппинг
Традиционное инвестирование в недвижимость предполагает — долгосрочное. Квартира приобретается (часто еще в строящемся доме), затем медленно окупается через аренду или последующую перепродажу. Иногда процесс занимает несколько лет, а порой и десятки. К тому же более выгодно брать объект в новостройке — вторичный рынок окупается плохо, особенно через долгосрочную аренду.
Но есть способ получить быструю и довольно высокую доходность именно во вторичке. Простыми словами флиппинг — это покупка квартиры в плохом состоянии или с сопутствующими проблемами по максимально низкой цене, ее быстрое преображение и последующая выгодная продажа.
Название термина — калька с английского flipping («переворачивание»), что подразумевает быстрое изменение состояния жилья, буквально переворот его с ног на голову. Флиппинг зародился в США в 80-х годах и на западе давно уже является обычным делом, а теперь набирает обороты и у нас. Люди, которые подбирают объекты с потенциалом и зарабатывают на нем, называются флипперами. Те, кто занимается этим как основной деятельностью, могут вести одновременно 3-4 объекта. Начинающие обычно работают с одной квартирой за раз.
Как и у любой инвестиционной стратегии, у такой схемы купли-продажи есть преимущества и недостатки.
Нужно учитывать плюсы и подводные камни флиппинга как инструмента инвестирования. Отдавать себе отчет в возможных рисках и понимать специфику этого вида деятельности. И только в этом случае — пробовать.
Во флиппинге цикл работы с объектом всегда одинаковый и состоит из пяти этапов.
Первый этап — самый ответственный, поскольку от него зависит, сможете ли вы в итоге выгодно продать выбранную квартиру. Учесть нужно множество нюансов, вот самые основные:
Это — основное вложение ваших средств. Лучше всего покупать такие объекты своими силами, но можно взять и в ипотеку. Однако это влечет за собой дополнительную бюрократию, снижает доходность и потенциально усложняет перепродажу. К тому же сейчас процент для ипотеки на вторичном рынке очень высокий.
Второй важный момент флиппинга. Самый трудоемкий, длительный, но в то же время творческий. Нередко флипперы занимаются преображением самостоятельно, но в этом деле очень важна скорость, поэтому зачастую самое верное решение — нанять бригаду. С хорошей обычно сохраняют контакты для последующих объектов, поскольку качественная работа мастеров — на вес золота.
Ремонт может быть капитальным или косметическим — смотря какое состояние у объекта. В первом случае порой приходится не только полностью обновлять отделку, но и менять коммуникации. Общий принцип такой: минимум лишней работы (вроде перепланировки) и затрат, максимум результата.
На ремонте все не заканчивается — квартиру нужно подготовить к продаже. И именно от этого маленького шага во многом зависит то, насколько выгодной получится сделка. Подготовка включает в себя:
Продажа отремонтированного жилья — финальный этап флиппинг-цикла. Сделку можно проводить с участием риэлтора или самостоятельно, но в последнем случае — обязательно уделить особое внимание документам, продумать безопасность процесса. После этого вы получите прибыль за объект.
Ремонт для последующей продажи концептуально отличается от ремонта жилья для себя. Есть несколько ключевых принципов, которые важно соблюдать, чтобы получить с квартиры максимальную прибыль.
Помните, что ваша основная цель — привести жилье в приличный вид, сделать его современным и удобным. При этом потратить как можно меньше времени и денег. Тогда вы получите от флиппинга ожидаемый результат.
Источник: www.ivd.ru
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *