Старі 5-поверхівки та нові висотки мають граничний термін експлуатації, який розраховується в ході будівництва. На нього впливають матеріали каркасу, стін та перекриттів, кліматичні умови у регіоні. Продовжити життя будівлі допомагають підтримуючий та капітальний ремонт. Однак рано чи пізно настане час його знесення. Як дізнатися, чи зноситимуть будинок за адресою і коли? Які будинки потрапляють до групи ризику? До чого потрібно готуватися власникам квартир у них? Розповідаємо у статті.
Почему дома сносят?
— Як дізнатися про термін знесення будинку, визнаного аварійним?
— Як дізнатися, коли зноситимуть будинок з реновації у Москві та інших містах?
Як визнати будинок аварійним та включити до списку під знесення?
Чи варто купувати квартиру в будинку під знесення: мінуси рішення
Перебувати в старій будівлі із зношеними комунікаціями та потрісканими стінами — небезпечно для життя. Держава регулярно аналізує стан багатоквартирних будівель у всіх регіонах, приділяючи особливу увагу несучим конструкціям, трубам, перекриттям. Будинки, які можуть ось-ось обрушитися, визнають аварійними і такими, що підлягають знесенню. Власники квартир у них можуть розраховувати на безкоштовне переселення в безпечне житло за іншою адресою або грошову компенсацію, що дозволяє купити нову квартиру самостійно. Власники приватизованої нерухомості в деяких випадках можуть обирати між грошима та новим житлом. Орендуючим квартири у держави за договором соцнайму грошей не дадуть, але місце для життя у тому місті нададуть.
Аварійними у більшості регіонів визнають хрущовки перших серій, що будувались у 60-х роках. Їхні матеріали були розраховані на 25 років служби максимум, але цей час давно минув.
Засудити до знесення можуть і відносно новий будинок, якщо він:
Влада може засудити до руйнування і старий, але ще міцний будинок, який потрапив до програми реновації. В рамках неї зносять старі п’ятиповерхівки, щоб на їх місці побудувати сучасні висотки, школи та дитячі садки. Житловий фонд у місті збільшується, а ризики обвалення аварійних будинків зменшуються. Програма реновації активно працює у Москві, Санкт-Петербурзі, Єкатеринбурзі та інших великих російських міст.
Якщо держава офіційно визнала будинок, що підлягає знесенню, відомості про це з’являться:
У реєстри вносять інформацію про рік побудови, стан об’єкта. Якщо його вже визнано небезпечним для проживання, буде вказано й рік зносу.
Якщо реєстр на сайті ФРТ не відкривається або ви не знайшли в ньому інформацію про будівлю, яка точно була визнана аварійною, спробуйте зателефонувати до адміністрації міста чи селища. У ній мають знати терміни знесення будинків, що входять до переліку аварійних.
У програму реновації можуть включати і старі, а не лише аварійні будинки. Як дізнатися термін їхнього зносу? Спосіб залежить від вашого міста.
Якщо ви не змогли знайти документи або інтернет-ресурси, дзвоніть або пишіть до державних установ, які відповідають за ЖКГ та вигляд міста. Вони підкажуть, де шукати дати знесення.
Аварійним і таким, що підлягає знесенню, вважається будівля, що загрожує життю людей. Як визнати будинок таким?
Зі скаргами та заявами можуть звертатися власники приватизованих квартир чи сім’ї, які користуються житлом за договором соцнайму. Зручніше видати доручення голові ТСЖ або іншій особі, щоб він представляв групу мешканців у всіх офіційних інстанціях.
Між визнанням будинку аварійним та отриманням компенсації чи нового житла може пройти багато років. Власників небезпечного будинку тимчасово переселять до маневреного фонду, який може включати кімнати у гуртожитку. Будівлю, що руйнується, відключать від комунікацій і заборонять входити в неї.
Продати квартиру в будівлі, що офіційно йде під знесення, набагато складніше. Покупці, яких продавець не попередив про майбутній знесення, мають право по суду розірвати угоду та повернути гроші.
Раніше деякі ріелтори пропонували покупку квартири в будинку під знесення як можливість отримати нове житло з великою знижкою. Багато власників із задоволенням продавали житло у старих будівлях за безцінь, щоб швидше переїхати і не чекати на офіційне розселення. А нові власники могли претендувати на сучасну квартиру більшої площі держави. Але у 2019 році до Житлового кодексу внесли поправки. Людина, яка купила нерухомість вже після внесення будинку до реєстру аварійних, після зносу може розраховувати лише на повернення суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу.
Як дізнатися, який будинок під знесення, щоб випадково не купити квартиру? Якщо дивіться житло у хрущовках чи сталінках, просіть у продавця виписку з ЄДРН. У ній має бути зазначено актуальний статус будинку. І обов’язково перевірте адресу на всіх сайтах вище. Ретельна перевірка допоможе уникнути багатьох проблем у майбутньому.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *