ЛПХ, ІЖС, СНТ, ВРІ – абревіатури, які потрібно знати кожному покупцю земельної ділянки. Від трьох літер у кадастровому реєстрі залежить можливість збудувати будинок чи дачу, розбити сад чи город. У чому різниця між ЛПХ та ІЖС? Який тип землі краще вибрати під городництво, а який під капітальне будівництво? Розбираємось разом.
Основні терміни
Плюси та мінуси різних типів
— ЛПХ
— ИЖС
— СНТ
Изменение ВРИ
ЛПХ чи ІЖС: що вибрати для будівництва котеджу?
У Росії дозволено купувати та продавати землю. Але держава стежить за тим, як її власники використовують. Уся територія країни ділиться на 7 категорій:
На землях сільськогосподарського призначення вирощують овочі, фрукти, лікарські рослини, ставлять вулики, пасуть тварин. Промислові та інфраструктурні категорії зайняті заводами, складами, дорогами, вежами стільникового зв’язку. Землі населених пунктів – єдині, де дозволено будівництво капітальних житлових будинків – багатоквартирних чи приватних. У лісовій зоні допускається зведення допоміжних будівель, у деяких випадках – зон відпочинку.
Для кожної категорії є широкий перелік дозволених та заборонених видів діяльності. У законодавстві їх позначають терміном ВРІ види дозволеного використання. Категорій земель лише 7, а ВРІ — понад сотню. В однієї ділянки завжди одна категорія. А ВРІ може бути кілька.
Власник або орендар може без додаткового узгодження вибрати будь-який пункт зі списку затверджених ВРІ. Але список є вичерпним.
Де побачити допустимі ВРІ для певної ділянки?
Чем грозит использование земли не по назначению?
Це спричиняє адміністративну відповідальність.
Це статуси, які можуть бути надані землям для сільського господарства або в межах населених пунктів. Розшифровуються абревіатури так.
Поєднує їхню можливість розбити грядки або посадити кілька плодових кущів на ділянці. Але відмінностей набагато більше.
Розібравшись на відмінності різних типів ділянок, ви легко підберете відповідний для літнього відпочинку або ПМП і не зіткнетеся зі штрафами.
Землі для особистого підсобного господарства не підходять бізнесу. Це наділи родючого ґрунту, на якому можна вирощувати фрукти, овочі, птицю або худобу для своєї родини. Власнику не заборонено продавати надлишки врожаю. При цьому він не зобов’язаний створювати юридичну особу, в деяких випадках може отримати пільги при сплаті податку з доходів. На власників ЛПГ не поширюються заходи держпідтримки для фермерів чи сільгосппідприємців.
Що можна на землях ЛПГ?
Чи можна зводити житловий будинок на землі ЛПГ?
Якщо ділянка ЛПГ належить до категорії земель населених пунктів, власник має право побудувати котедж для постійного проживання. Максимальна висота – 3 поверхи.
Якщо ЛПГ організовано за межами населених пунктів, дозволено лише господарські споруди без капітального фундаменту — сараї, курники, побутівки чи вагончики.
Плюси ЛПГ
Мінуси
Ділянки під ІЖС можна знайти лише у містах, селах, котеджних селищах, що розширюють межі існуючих населених пунктів. Для перевірки статусу у виписці з ЄДРН шукайте слова “житлове”, “житлове”, “приватне домоволодіння”.
Якщо ви плануєте збудувати котедж для цілорічного проживання, шукайте саме ІЖС. Ділянки з таким ВРІ призначені для приватних житлових будинків.
Які будинки можна будувати на ІЖС?
Споруда повинна мати капітальний фундамент, відповідати таким вимогам:
Основні плюси ІЖС
Основні мінуси
Знайти у межах регіону ділянки, які підходять для будівництва капітальних житлових будинків, допоможе електронна кадастрова карта Росреєстру. Але вона не показує обтяження, які можуть зробити землю марною. Наприклад, прокладені через усю ділянку магістральні газопроводи, інші інженерні мережі, поруч із якими заборонено капітальне будівництво. Про такі нюанси розповість лише докладна виписка з ЄДРН.
Садові та городницькі товариства — рештки радянських дачних селищ, невеликі ділянки яких видавали співробітникам одного заводу або НДІ. За сучасними нормами, власники об’єднуються у товариство та сплачують внески, які йдуть на утримання спільного майна — розчищення доріг, ремонт електромереж, водопроводу, якщо воно є.
Чим СНТ відрізняється від ОНТ?
Основні відмінності СНТ та ОНТ – можливість будівництва житлового будинку – капітального чи садового. Вона є лише у СНТ, які мають категорію «населені пункти». В ОНТ можна поставити сарай для держінвентарю, але жити заборонено.
Що можна побудувати в СНТ?
Побудови в СНТ поділяються на житлові, садові та господарські. У садовому чи дачному будиночку отримати постійну реєстрацію не можна, навіть якщо він комфортний та упорядкований, має точну адресу на карті. Для реєстрації підходять лише капітальні житлові будинки:
Садовий будинок, що відповідає вимогам вище, можна перевести до житлових для постійної реєстрації.
Плюси СНТ
Мінуси СНТ
ОНТ для життя не призначені. Це невеликі городи, де сім’ї вирощують овочі чи фрукти собі, а чи не продаж.
Змінити категорію землі складно та дорого. Муніципалітет зможе ухвалити таке рішення лише після публічних слухань. Трохи простіше перевести СНТ чи ЛПХ до ІЖС. Це можливе лише для категорії «населені пункти». У перспективі ви продасте таку ділянку дорожче, ніж купили. Але податки на нього також зростуть.
Що потрібно для зміни ВРІ?
Якщо новий ВРІ відповідає встановленій категорії, що не порушує права сусідів, ВРІ можуть змінити.
Вибір залежить від ваших цілей.
Якщо ви хочете вирощувати птицю або тварин, вибирайте землі сільськогосподарського призначення, з ВРІ «птахівництво», «тварини».
Якщо хочете збудувати будинок, щоб зареєструватися в ньому, дійте за таким алгоритмом.
Побудувати котедж до 3 поверхів можна на ділянці у межах поселення, що має статус ІЖС, СНТ, ЛПГ. Решту ВРІ перевіряйте за публічною кадастровою картою.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *