Українська комерційна нерухомість від початку повномасштабного вторгнення є однією з головних цілей для атак ворога: склади, логістичні центри, термінали перевізників, торговельні центри постійно перебувають під ударами ракет та безпілотників. Про це пише Property Times.
У 2026 році ворог посилив атаки на логістику та ритейл: лише за перше півріччя 2026 року внаслідок масованих атак постраждали сім торговельних центрів, а загальна сума прямих збитків у цьому секторі з початку повномасштабної війни оцінюється щонайменше у 400 мільйонів доларів. Статистика втрат логістичного сектору, на жаль, також засмучує, адже за останні 12 місяців було пошкоджено понад 500 тисяч квадратних метрів логістичної нерухомості, зокрема близько 400–440 тисяч квадратних метрів складів класів «А» і «В» та понад 100 тисяч квадратних метрів поштових терміналів, і ці цифри продовжують зростати. Однією з наймасштабніших втрат останнього часу стало знищення логістичного комплексу Amtel площею 100 тисяч квадратних метрів. Компанія «Нова пошта» також повідомила про пошкодження близько десяти своїх сортувальних терміналів з 2022 року, частина з яких не підлягає відновленню.
Найбільших руйнацій зазвичай завдає не сам удар, а пожежа, яка виникає на об’єкті після влучання, адже навіть найсучасніші системи протипожежного захисту не розраховані на роботу в умовах ракетних атак: при пошкодженні інженерних мереж через вибух, системи виходять з ладу, й пожежа дуже швидко поширюється. Ускладнює ситуацію й те, що тактика завдання ударів не дозволяє рятувальним службам оперативно розпочинати гасіння, адже ворог після прибуття рятувальників б’є повторно. Тому на перший план виходить здатність самої будівлі протистояти вогню якомога довше.
Металевий каркас
Основою сучасних складів, маркетплейсів та логістичних хабів є металеві конструкції — колони, балки та ферми, які тримають на собі всю вагу будівлі. Попри поширене переконання, що метал не горить, він має критичну вразливість — надзвичайно високу теплопровідність, через що за температури 500–600°C сталеві елементи втрачають свою несучу здатність. Без належного захисту металева колона, що тримає десятки тонн навантаження, може деформуватися вже за 15–20 хвилин після початку пожежі, що призведе до миттєвого обвалення всієї споруди. Це критично мало для евакуації персоналу та збереження товарів.
Руслан Фесенко, керівник напрямку «Технічна ізоляція» компанії SWEETONDALE, пояснює, що вогнезахист металоконструкцій уповільнює їхнє нагрівання, даючи ті самі додаткові хвилини, які рятують життя.
Спеціально для підвищення стійкості металевих конструкцій компанія SWEETONDALE розробила систему «SD Вогнезахист Метал», яка базується на використанні теплоізоляційних плит із кам’яної вати. Цей матеріал виготовляється з розплаву гірських порід і здатен витримувати температуру понад 1000°C без деформації та виділення токсичних газів.
Система забезпечує межу вогнестійкості від R60 до R150, що дозволяє конструкціям зберігати міцність до двох з половиною годин навіть в епіцентрі пожежі.
Ще одна важлива перевага мінеральної вати на основі гірських порід базальтової групи є довговічність, оскільки базальтове волокно не старіє і не втрачає властивостей протягом усього терміну експлуатації будівлі, що перевищує 50 років.
Вогнезахист повітропроводів
У великих логістичних центрах та торгових залах вентиляційні канали та повітропроводи часто стають шляхами поширення полум’я та отруйного диму. Статистика свідчить, що більшість постраждалих під час пожеж отримують отруєння продуктами горіння, саме тому працездатність систем протидимного захисту є критично важливою. Сталеві повітропроводи під впливом високих температур швидко втрачають жорсткість, що веде до руйнування системи димовидалення.
Для захисту цих систем спеціалісти SWEETONDALE розробили рішення «SD-ВОГНЕЗАХИСТ Повітропровід», яке дозволяє підвищити межу вогнестійкості металевих шахт до класу EI 150 (де E — втрата цілісності конструкції, I — втрата теплоізолюючої здатності).
«Це означає, що система вентиляції зберігатиме цілісність та теплоізолюючу здатність протягом 150 хвилин, забезпечуючи видалення диму та подачу чистого повітря для безпечної евакуації», — пояснює Руслан Фесенко.
Плити вогнезахисту монтуються за допомогою приварних штифтів, які надійно фіксують та дозволяють витримувати вібраційні навантаження, що виникають в тому числі й під час ворожої атаки.
Негорючі матеріали — пасивний захист
Пожежну безпеку сучасного складу чи логістичного комплексу потрібно розглядати комплексно. Вогнестійкість будівлі залежить також від матеріалів, з яких виконані фасади, покрівля та огороджувальні конструкції будівлі. Адже саме вони визначають, наскільки швидко в разі пожежі полум’я зможе поширитися будівлею та чи зможе об’єкт зберегти цілісність в перші найкритичніші хвилини.
Найвищим вимогам пожежної безпеки відповідають матеріали класу НГ за українською класифікацією та A1 за європейським стандартом EN 13501-1. Такі рішення не підтримують горіння, не сприяють поширенню полу’я та не утворюють токсичних продуктів горіння, забезпечуючи додатковий час для евакуації людей та роботи рятувальних служб.
Провідний український виробник теплоізоляційних матеріалів SWEETONDALE випускає лінійку теплоізоляції THERMOWOOL на основі гірських порід базальтової групи. Температура плавлення волокон перевищує 1000 °C, завдяки чому матеріал не підтримує горіння та практично не виділяє диму та токсичних газів навіть під впливом відкритого вогню. Тому THERMOWOOL можна використовувати для утеплення фасадів, покрівель і перегородок будівель із підвищеними вимогами до пожежної безпеки, в тому числі логістичних центрів, виробничих комплексів, складів тощо.
Окрім високої пожежної безпеки, плити THERMOWOOL забезпечують ефективну тепло- та звукоізоляцію, зберігають геометричну стабільність протягом усього строку експлуатації будівлі та не втрачають своїх властивостей під впливом високих температур.
Комплексний підхід та сертифікація як гарантія спокою
Продукція SWEETONDALE проходить випробування в акредитованих лабораторіях. Системи «SD-ВОГНЕЗАХИСТ Метал» та «SD-ВОГНЕЗАХИСТ Повітропровід» мають сертифікати відповідності, які підтверджують заявлені класи вогнестійкості — від R60 до R150 для металоконструкцій та EI 60 і EI 150 для повітропроводів. Плити мінераловатної ізоляції мають декларації показників. Усі документи — сертифікати, декларації, регламенти робіт та інструкції з монтажу — перебувають у відкритому доступі на сайті компанії.
Застосування базальтової вати у системах вогнезахисту є також екологічно безпечним, оскільки цей природний матеріал не виділяє шкідливих речовин ні під час експлуатації. Ще одна перевага — простота монтажу: системи вогнезахисту від SWEETONDALE можна монтувати навіть за мінусових температур, що критично важливо, адже після атак ворога бізнес намагається якнайшвидше відновити пошкоджені об’єкти, не чекаючи сприятливих погодних умов.
Спеціалісти SWEETONDALE готові надати консультації на всіх етапах роботи. За додатковою інформацією та професійною технічною консультацією звертайтеся за телефоном 0 800 50 07 05.