Служба безпеки України розслідує можливе ухилення від сплати податків на суму понад 5 мільйонів гривень під час продажу квартир через низку житлово-будівельних та обслуговуючих кооперативів у Хмельницькому. У кримінальному провадженні фігурують структури, пов’язані з житловими комплексами River Park, Етно та SportCity, а також ТОВ “Артпроектбуд”.
Слідче управління УСБУ в Хмельницькій області веде кримінальне провадження №42025240000000169, зареєстроване 4 листопада 2025 року за частиною 2 статті 212 Кримінального кодексу України. За версією слідства, протягом 2022–2026 років службові особи кількох кооперативів та будівельної компанії реалізовували квартири у збудованих будинках Хмельницького та області через кооперативні внески, договори підряду, пайову участь та інвестування. Це могло призвести до несплати податків на суму понад 5 мільйонів гривень.
У матеріалах провадження згадуються ОК “Рівер-Парк”, ОК “ЖБК Етнобуд”, ЖБК “Сіті-Буд”, ОК “Спорт-Сіті” та ТОВ “Артпроектбуд”. Імена службових осіб у процесуальних документах приховані, тому їхній зв’язок із можливими порушеннями має встановити слідство.
Згідно з даними відкритого державного реєстру, ОК “Рівер-Парк” зареєстрований у Хмельницькому 4 липня 2019 року. Керівником вказано Аркадія Мельника, представником — Юрія Заровного. Серед засновників фігурували Аркадій Мельник, Інна Прилуцька. Наприкінці 2025 року активи кооперативу становили близько 121,7 мільйона гривень, тоді як офіційний дохід був нульовим, а в штаті працював один співробітник. Земельна ділянка під ЖК River Park у будівельних документах також зазначена за цим кооперативом.
ОК “Спорт-Сіті” зареєстрований у 2016 році за адресою: вулиця Прибузька, 5/1, у Хмельницькому. Його керівником є Олександр Волчелюк. За цією ж адресою працює ТОВ “Спорт-Сіті”, директором і бенефіціаром якого є Андрій Бублей. Компанія пов’язана з будівництвом комплексу SportCity, що включає торгові площі та житлові приміщення. У реєстрі також є ОК “Спорт-Сіті 2”, створений у 2022 році, керівником якого також є Олександр Волчелюк.
Ще однією структурою у провадженні є ТОВ “Артпроектбуд”. Компанія зареєстрована у 2016 році, її директором, єдиним засновником та кінцевим бенефіціаром є Євгеній Молотай. Статутний капітал становить 100 тисяч гривень. Згідно з відкритою звітністю, у 2025 році компанія отримала близько 4,4 мільйона гривень доходу та мала активи на 6,5 мільйона гривень.
Щодо “Етнобуду”, у відкритому реєстрі немає окремої юридичної особи з точною назвою “ОК ЖБК Етнобуд”. Проте, у документах, пов’язаних із ЖК Етно, фігурує ТОВ “Етнобуд+”, зареєстроване у 2024 році. Його директором є Кирило Сенчук, а 96% частки належить ТОВ “Будівельна група “Омега”. Генпідрядником у декларації на будівельні роботи для цього комплексу вказана саме ця компанія. Також у 2025 році зареєстрований ОК “ЖБК “Етно 3”, а замовником будівництва у відповідних документах зазначено ПП “Поділля Житлобудінвест”.
У матеріалах провадження згадується і ЖБК “Сіті-Буд”, однак у реєстрі існує кілька юридичних осіб зі схожими назвами. Серед них — ОК “ЖБК “Сіті Буд А”, зареєстрований у 2023 році, та ОК “ЖБК “Євро Сіті Буд”, створений у 2021 році. Їхній безпосередній зв’язок із кримінальним провадженням має встановити слідство.
За версією правоохоронців, використання кооперативів, пайових внесків, договорів підряду та інших механізмів могло впливати на формування податкової бази під час реалізації нерухомості. Наразі це є версією слідства, а остаточні висновки щодо наявності порушень та винних осіб має встановити суд.
Як повідомлялося раніше, забудовників з 2021 року звільнили від сплати пайового внеску. Раніше забудовник зобов’язаний був робити пайовий внесок у розмірі 4% вартості будівництва нежитлового будинку та 2% вартості житлового. Однак, місцеві органи влади все ж таки змушують забудовників сплачувати ці кошти. Наприклад, забудовник житлового комплексу “Срібні озера” у Хмельницькому сплатив до бюджету громади 1,4 мільйона гривень пайового внеску після позову прокуратури. Кошти вимагали за будинок на вулиці Залізняка, 1б, який ввели в експлуатацію у листопаді 2024 року.