Українці в переважній більшості підсіли на нерухомість у Туреччині
У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості в Туреччині, що робить їх третьою за чисельністю групою іноземних покупців. Мінімальна вартість житла, необхідного для отримання посвідки на проживання, становить 200 тис. доларів, а середня вартість квартири в затребуваних районах коливається від 120 тис. до 250 тис. доларів.
Ця інформація підтверджується даними Турецького статистичного інституту (TUIK). За останні кілька років Туреччина стає все більш привабливою для різних іноземців, в тому числі й українців. Причини такого інтересу цілком зрозумілі:
вигідне розташування: Туреччина знаходиться на стику Європи та Азії, а її теплий клімат приваблює як інвесторів, так і приватних осіб, які бажають придбати нерухомість для відпочинку або постійного проживання;
добре розвинений ринок нерухомості: турецький ринок пропонує різноманітний асортимент нерухомості – від бюджетних квартир до розкішних вілл на узбережжі;
можливість отримання посвідки на проживання: придбання нерухомості вартістю від 200 000 $ дозволяє іноземцям отримати посвідку на проживання в Туреччині;
інвестиційний потенціал: Туреччина є улюбленим туристичним напрямком, що робить придбання нерухомості для здачі в оренду джерелом стабільного доходу;
сприятливе середовище для міжнародних інвесторів: турецький уряд підтримує сприятливі умови для купівлі нерухомості, підвищуючи зацікавленість іноземних покупців.
За обсягом придбаної нерухомості у 2024 році українці посіли трохи менше громадян Росії та Ірану. Росіяни тримають перше місце три роки поспіль, придбавши 4867 об'єктів нерухомості, хоча їхня активність значно знизилася в порівнянні з попередніми роками. Наприклад, у 2022 році громадяни Росії купили рекордні 16,3 тис. об’єктів, багато в чому завдяки оголошенню «мобілізації».
Другу позицію закріпили іранці, які придбали 2166 об'єктів нерухомості. Українці стабільно утримують третє місце, демонструючи високий рівень залученості на турецький ринок навіть в умовах економічної невизначеності. У грудні 2024 року українські покупці придбали 181 об’єкт, відстаючи від іранців (239 об’єктів).
У 2023 році уряд Туреччини підвищив мінімальну вартість нерухомості, необхідну для отримання посвідки на проживання. Раніше цей поріг становив 50 000 доларів для невеликих міст і 75 000 доларів для великих міст. Тепер, щоб отримати таку документацію, необхідно придбати нерухомість вартістю мінімум 200 тисяч доларів.
Таке коригування не зменшило інтересу українців, оскільки багато хто розглядає нерухомість у Туреччині як довгострокову інвестицію. Крім того, зростання цін на нерухомість робить її ще більш привабливим активом для збереження капіталу. Очікується, що попит на турецьку нерухомість серед українців збережеться до 2025 року. Основними факторами, що сприяють цьому, є:
стратегічне положення Туреччини та її привабливість для туристів;
вигідні умови для отримання посвідки на проживання;
можливість інвестувати в процвітаючий ринок.
Однак підвищення мінімальної вартості житла для ВНЖ може обмежити коло покупців із середнім рівнем доходу. Ті, хто не в змозі інвестувати 200 000 доларів, можуть розглядати Туреччину виключно як місце для відпустки чи оренди, без мети постійного проживання.
